4,58 % Mietzins p.a.

Grasleben-Mariental Dahlienplatz - 4. Bauabschnitt

Kaufpreise: ab 61.081 €
Einheiten: 57 (1 Verfg.)
Baujahr: 2019
Karte
20180222-Denkmal-Mariental-Dahlienplatz-Objektbild-2
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageDahlienplatz 2-11, 38368 Grasleben-Mariental
(ca. 1.100 Millionen Einwohner)
Objekt57 Einheiten
10.832 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1936 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 30.09.2019 geplant.
Denkmalanteil85,00 %
Größe Einheiten31,33 m² - 157,48 m²
Mietvertragca. 6,50 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 357,00 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 357,00 €
Instandhaltung m² / Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.10.2019 (kalkuliert)
Kaufpreis61.081 € bis 291.389 €
Kaufpreis 1.790 €/m² bis 1.837 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,49 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EndenergiebedarfBaudenkmal kWh/(m²a)
Fertigstellung1936

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen.

Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz zum Preis von 5.000,- € erworben werden.

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Ensemble wurde in den 1930er Jahren in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Fliegerhorstes, in dem seinerzeit Piloten, Fallschirmjäger und Kraftfahrer ausgebildet wurden, werden seit ca. 1960 als Wohnanlage genutzt. Alle Gebäude sind als Kulturdenkmal ausgewiesen.

Der vierte Bauabschnitt besteht aus 57 Wohneinheiten zwischen 31 m² und 158 m². Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Know-how ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich fünf Flughäfen zur Auswahl.

Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm-Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere, wunderschöne Naturoasen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Bauträger gibt eine Erstvermietungsgarantie, das heißt, ab Übergabe des Kaufgegenstandes wird die monatliche Miete gezahlt, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht (s. auch § 8 im Kaufvertrag).

Einrichtung

Im Kaufpreis einiger Wohnungen ist ein Gäste-WC im Wert von 4.500,- € enthalten.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01122,44 m²4,31 %228.668 €Verk.Berechnen Anfragen
0275,76 m²4,58 %135.610 €Verk.Berechnen Anfragen
0372,53 m²4,42 %134.829 €Res.Berechnen Anfragen
04100,57 m²4,40 %185.020 €Verk.Berechnen Anfragen
0574,17 m²4,42 %137.764 €Verk.Berechnen Anfragen
0674,09 m²4,42 %137.621 €Res.Berechnen Anfragen
07116,30 m²4,31 %217.677 €Verk.Berechnen Anfragen
08125,50 m²4,39 %229.645 €Verk.Berechnen Anfragen
0994,15 m²4,40 %173.529 €Verk.Berechnen Anfragen
1058,49 m²4,43 %109.697 €Verk.Berechnen Anfragen
1178,41 m²4,41 %145.354 €Verk.Berechnen Anfragen
1278,64 m²4,41 %145.766 €Verk.Berechnen Anfragen
1365,77 m²4,42 %122.728 €Verk.Berechnen Anfragen
1453,18 m²4,44 %100.192 €Res.Berechnen Anfragen
1553,06 m²4,44 %99.977 €Verk.Berechnen Anfragen
1669,05 m²4,42 %128.600 €Verk.Berechnen Anfragen
17126,99 m²4,39 %232.312 €Verk.Berechnen Anfragen
1878,36 m²4,41 %145.264 €Verk.Berechnen Anfragen
1976,87 m²4,42 %142.597 €Verk.Berechnen Anfragen
20101,93 m²4,40 %187.455 €Verk.Berechnen Anfragen
21130,39 m²4,31 %242.898 €Verk.Berechnen Anfragen
2275,74 m²4,42 %140.575 €Verk.Berechnen Anfragen
2365,74 m²4,42 %122.675 €Verk.Berechnen Anfragen
24100,40 m²4,40 %184.716 €Verk.Berechnen Anfragen
2573,53 m²4,42 %136.619 €Verk.Berechnen Anfragen
2677,78 m²4,41 %144.226 €Verk.Berechnen Anfragen
27115,34 m²4,30 %215.959 €Verk.Berechnen Anfragen
2896,42 m²4,40 %177.592 €Verk.Berechnen Anfragen
2931,33 m²4,49 %61.081 €Verk.Berechnen Anfragen
3083,36 m²4,41 %154.214 €Verk.Berechnen Anfragen
3142,94 m²4,46 %81.863 €Res.Berechnen Anfragen
3273,46 m²4,42 %136.493 €Verk.Berechnen Anfragen
3398,25 m²4,40 %180.868 €Verk.Berechnen Anfragen
3469,28 m²4,42 %129.011 €Verk.Berechnen Anfragen
3554,79 m²4,44 %103.074 €Verk.Berechnen Anfragen
3653,02 m²4,44 %99.906 €Verk.Berechnen Anfragen
3769,96 m²4,42 %130.228 €Res.Berechnen Anfragen
38122,50 m²4,31 %228.775 €Verk.Berechnen Anfragen
3995,77 m²4,29 %180.928 €Verk.Berechnen Anfragen
4055,47 m²4,44 %104.291 €Verk.Berechnen Anfragen
41102,44 m²4,40 %188.368 €Res.Berechnen Anfragen
42128,17 m²4,31 %238.924 €Verk.Berechnen Anfragen
43121,62 m²4,31 %227.200 €Res.Berechnen Anfragen
44101,34 m²4,40 %186.399 €Verk.Berechnen Anfragen
45115,91 m²4,31 %216.979 €Verk.Berechnen Anfragen
46157,48 m²4,32 %291.389 €Verk.Berechnen Anfragen
47132,37 m²4,31 %246.442 €Verk.Berechnen Anfragen
48112,06 m²4,40 %205.587 €Verk.Berechnen Anfragen
4982,54 m²4,41 %152.747 €FreiBerechnen Anfragen
5089,30 m²4,41 %164.847 €Verk.Berechnen Anfragen
51144,51 m²4,32 %268.173 €Verk.Berechnen Anfragen
52111,46 m²4,30 %209.013 €Res.Berechnen Anfragen
5362,33 m²4,43 %116.571 €Verk.Berechnen Anfragen
5491,64 m²4,41 %169.036 €Verk.Berechnen Anfragen
5598,22 m²4,40 %180.814 €Verk.Berechnen Anfragen
56125,60 m²4,31 %234.324 €Verk.Berechnen Anfragen
57116,43 m²4,31 %217.910 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Dahlienplatz - 4. Bauabschnitt.pdf582 KB