3,75 % Mietzins p.a.

Magdeburg Editharing 41

Kaufpreise: ab 99.555 €
Einheiten: 55 (3 Verfg.)
Baujahr: 2020
  • Zentrale Lage
Karte
20181112-Denkmal-Magdeburg-Editharing-41-Visualisierung-1
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageEditharing 41, 39108 Magdeburg
(ca. 241.000 Einwohner)
Objekt55 Einheiten
2.673 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1923 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.08.2020 geplant.
Denkmalanteil50,00 %
Größe Einheiten23,41 m² bis 38,42 m²
Mietvertragca. 12,00 €/m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 240,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.09.2020 (kalkuliert)
Kaufpreis99.555 € bis 161.527 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. 3.975 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,43 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf100 kWh/(m²a)
Fertigstellung1923

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom sind bereits im Mietpreis enthalten (ALL-IN-MIETE).

Beschreibung

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal des Landes Sachsen Anhalt erfasst. Es handelt sich um ein Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Baujahr 1923. Dieses soll nunmehr unter Denkmalschutzauflagen zu einem Appartementhaus mit 55 komplett möblierten 1- oder 2-Zimmer-Appartements umgebaut werden.

Lagebeschreibung

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Magdeburg als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist mit derzeit über 241.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Bundeslandes. Mit mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst - eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne.

Der Projektstandort befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost und grenzt westlich unmittelbar an das Stadtzentrum von Magdeburg. Die Erreichbarkeit des Standortes über den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen. Der ÖPNV ist mit mehreren Straßenbahnlinien anzutreffen.

In kurzer fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten ist der Magdeburger Hauptbahnhof mit dem anliegenden Fernverkehr und regionalen S-Bahn-Verbindungen zu erreichen. Dort ist auch der Fernbusbahnhof angelegt.

Des Weiteren ist der Standort perfekt über den quer durch Magdeburg führenden Magdeburger Ring (871/881) an die Autobahnen A2 und A14 angeschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit allen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sind in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von Standort zu erreichen. Das wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum City Carré Magdeburg deckt hier auch den weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbedarf der Bewohner des Standortes ab.

Die Magdeburger Innenstadt mit ihrem bekannten, umfangreichen kulturellen Angebot ist somit über den ÖPNV und auch fußläufig sehr gut erreichbar.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0124,06 m²3,47 %110.139 €Verk.Berechnen Anfragen
0225,76 m²3,48 %116.896 €Res.Berechnen Anfragen
0325,37 m²3,48 %115.346 €Res.Berechnen Anfragen
0425,78 m²3,48 %116.976 €FreiBerechnen Anfragen
0525,95 m²3,48 %117.651 €FreiBerechnen Anfragen
0628,58 m²3,49 %128.106 €Res.Berechnen Anfragen
0724,71 m²3,48 %112.722 €FreiBerechnen Anfragen
0838,12 m²3,45 %169.527 €Res.Berechnen Anfragen
0925,38 m²3,48 %115.386 €Verk.Berechnen Anfragen
1025,37 m²3,48 %115.346 €Verk.Berechnen Anfragen
1125,56 m²3,48 %116.101 €Verk.Berechnen Anfragen
1225,72 m²3,48 %116.737 €Res.Berechnen Anfragen
1329,08 m²3,50 %130.093 €Verk.Berechnen Anfragen
1428,86 m²3,49 %129.219 €Verk.Berechnen Anfragen
1523,43 m²3,75 %99.634 €Res.Berechnen Anfragen
1625,62 m²3,74 %108.340 €Res.Berechnen Anfragen
1725,37 m²3,74 %107.346 €Res.Berechnen Anfragen
1825,66 m²3,74 %108.499 €Res.Berechnen Anfragen
1925,10 m²3,74 %106.273 €Verk.Berechnen Anfragen
2038,06 m²3,62 %161.289 €Res.Berechnen Anfragen
2125,38 m²3,74 %107.386 €Res.Berechnen Anfragen
2225,64 m²3,74 %108.419 €Res.Berechnen Anfragen
2325,78 m²3,74 %108.976 €Res.Berechnen Anfragen
2425,50 m²3,74 %107.863 €Verk.Berechnen Anfragen
2529,45 m²3,72 %123.564 €Verk.Berechnen Anfragen
2629,24 m²3,72 %122.729 €Verk.Berechnen Anfragen
2723,43 m²3,75 %99.634 €Verk.Berechnen Anfragen
2825,62 m²3,74 %108.340 €Res.Berechnen Anfragen
2925,79 m²3,74 %109.015 €Verk.Berechnen Anfragen
3025,39 m²3,74 %107.425 €Verk.Berechnen Anfragen
3125,10 m²3,74 %106.273 €Res.Berechnen Anfragen
3238,42 m²3,62 %162.720 €Res.Berechnen Anfragen
3325,68 m²3,74 %108.578 €Res.Berechnen Anfragen
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3526,13 m²3,74 %110.367 €Res.Berechnen Anfragen
3625,74 m²3,74 %108.817 €Verk.Berechnen Anfragen
3729,79 m²3,72 %124.915 €Verk.Berechnen Anfragen
3829,57 m²3,72 %124.041 €Res.Berechnen Anfragen
3923,61 m²3,75 %100.350 €Verk.Berechnen Anfragen
4025,96 m²3,74 %109.691 €Res.Berechnen Anfragen
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4625,94 m²3,74 %109.612 €Res.Berechnen Anfragen
4726,17 m²3,74 %110.526 €Res.Berechnen Anfragen
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