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Leipzig Eckardtsche Siedlung

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 30 (0 Verfg.)
Baujahr: 2016
Karte
Thumb_Eckardtsche_Siedlung
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageDieskaustraße 94, 04249 Leipzig
(ca. 532.000 Einwohner)
Objekt30 Einheiten
BaujahrDas Objekt wurde 1936 errichtet. Die Fertigstellung des Objektes ist für Frühjahr 2016 geplant.
Denkmalanteil78,00 %
Anzahl Einheiten30 ...mehr
Größe Einheiten48,70 m² bis 104,55 m²
Mietvertrag6,30 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 257,04 € inkl. 19% MwSt
Verwalterkosten SE / Jahr: 249,90 € inkl. 19% MwSt
Instandhaltung m² / Jahr: 4,80 €
Beginn MieteFrühjahr 2016 geplant
Kaufpreis124.185€ bis 266.603 €
Kaufpreis ca. 2.550 €/m²
Mietzins p.a.Bis 2,97 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Beschreibung

Denkmal-Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal) • Baujahr: 1936 bis 1938 • 30 Einheiten (5 Aufgänge mit 4 bis 7 Einheiten) • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV Süd

Lagebeschreibung

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Die facettenreichen Stadtteile im Leipziger Westen kennzeichnen attraktive Wohngegenden und eine dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit. Hier existiert eine Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen in Vierteln mit einem vorrangig aus der Gründerzeit geprägten typischen Charakter Den Stadtteil Kleinzschocher, zeichnet vor allem die Nähe zum Leipziger Neuseenland aus, das “das Gesicht der Region verändert hat” und mit dem Fahrzeug in etwa fünf Minuten zu erreichen ist. Der Stadtteil verfügt über ein gut ausgebautes, modernes Bus- und Straßenbahn-Netz mit Direktverbindung in die Innenstadt sowie Verbindungen in andere Stadtteile bzw. Stadtbezirke und das Umland von Leipzig. Mit dem Fahrzeug benötigt man etwa zehn Minuten bis in die Innenstadt und etwa fünfzehn Minuten bis zur Autobahn A38. Öffentliche sowie medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder weiterführend mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Einrichtung

Aufzug, Fußbodenheizung, Balkone, Echtholzparkett

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0168,63 m²2,96 %175.007 €FreiBerechnen Anfragen
0264,17 m²2,96 %163.634 €FreiBerechnen Anfragen
0368,63 m²2,96 %175.007 €FreiBerechnen Anfragen
0464,17 m²2,96 %163.634 €FreiBerechnen Anfragen
05104,03 m²2,96 %265.277 €FreiBerechnen Anfragen
06104,55 m²2,96 %266.603 €FreiBerechnen Anfragen
0751,78 m²2,96 %132.039 €FreiBerechnen Anfragen
0876,92 m²2,96 %196.146 €FreiBerechnen Anfragen
0953,77 m²2,96 %137.114 €FreiBerechnen Anfragen
1078,29 m²2,96 %199.640 €FreiBerechnen Anfragen
1153,77 m²2,96 %137.114 €FreiBerechnen Anfragen
1278,29 m²2,96 %199.640 €FreiBerechnen Anfragen
1391,97 m²2,96 %234.524 €FreiBerechnen Anfragen
1457,91 m²2,96 %147.671 €FreiBerechnen Anfragen
1560,22 m²2,96 %153.561 €FreiBerechnen Anfragen
1657,91 m²2,96 %147.671 €FreiBerechnen Anfragen
1760,22 m²2,96 %153.561 €FreiBerechnen Anfragen
1892,64 m²2,96 %236.232 €FreiBerechnen Anfragen
1994,09 m²2,96 %239.930 €FreiBerechnen Anfragen
2077,97 m²2,96 %198.824 €FreiBerechnen Anfragen
2178,67 m²2,96 %200.609 €FreiBerechnen Anfragen
2278,67 m²2,96 %200.609 €FreiBerechnen Anfragen
2351,57 m²2,96 %131.504 €FreiBerechnen Anfragen
2464,05 m²2,96 %163.328 €FreiBerechnen Anfragen
2548,70 m²2,96 %124.185 €FreiBerechnen Anfragen
2664,15 m²2,96 %163.583 €FreiBerechnen Anfragen
2749,36 m²2,96 %125.868 €FreiBerechnen Anfragen
2864,15 m²2,96 %163.583 €FreiBerechnen Anfragen
2949,36 m²2,96 %125.868 €FreiBerechnen Anfragen
3087,07 m²2,97 %221.952 €FreiBerechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Leipzig_Eckardtsche Siedlung157 KB