Verkauft

Leipzig Wellenwerk IV

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 25 (0 Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
Thumb_Leipzig_Wellenwerk
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageHeinickeweg 15, 13627 Berlin
(ca. 3,5 Millionen Einwohner)
Objekt50 Einheiten
4.800 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1937 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist für April 2018 geplant.
Denkmalanteil80,00 %
Größe Einheitenca. 31 m² bis 180 m²
Mietvertragca. 8,50 € / m² bis ca. 10,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 228,00 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 192,00 €
Instandhaltung m² / Jahr: 3,60 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.01.2015 (kalkuliert)
Kaufpreisca. 109.000 € bis ca. 690.100 €
Kaufpreis ca. 3.700 €/m2 ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Besonderheiten

optional Stellplatz á 8.500 Euro oder Carport á 12.500 Euro

Beschreibung

Das Wellenwerk IV, gelegen an der Seenlandschaft im Leipziger Süden und in der Nähe zu Wellenwerk III, keine 1000m vom Cospudener See entfernt ist eine ehemalige Kornmühle und überzeugt mit allen Attributen für die die Marke Wellenwerk steht: Wellenwerk IV steht für Individuelles Wohnen, gemütlich Leben und die Natur genießen. In Leipzigs Naturerlebnis, dem Neuseenland, entsteht aus dem einstigen Industriedenkmal eine traumhaft gelegene Wohnanlage mit viel Liebe zum Detail. Auf dem ca. 3791 m² großen Grundstück werden 25 individuell und weitläufig geschnittene Loftwohnungen ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen. Klassische Industriearchitektur, Loftwohnungen mit aufregenden Grundrissen, gelegen an einem Bach mit eigener Liegewiese. 25 exklusive Wohnungen verteilen sich auf 2.700 Quadratmeter Fläche.Die hochwertige und stilgerechte Ausstattung mit Kaminanschlüssen, Terrassen und Balkonen, Fußbodenheizung und Parkett lässt auch für anspruchsvolle Mieter keine Wünsche offen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

In Leipzigs Naturerlebnis, dem Neuseenland, entsteht aus einem einstigen Industriedenkmal eine traumhaft gelegene Wohnanlage mit viel Liebe zum Detail. Die ehemalige Kornmühle liegt an einem Kanal mit eigener Liegewiese, keine 1.000 Meter vom Cospudener See entfernt.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 EG Mühle79,00 m²2,85 %232.910 €Verk.Berechnen Anfragen
02 EG Mühle70,00 m²2,83 %207.800 €Verk.Berechnen Anfragen
03 EG Speicher111,00 m²2,89 %322.190 €Verk.Berechnen Anfragen
04 OG I Mühle83,50 m²2,86 %245.465 €Verk.Berechnen Anfragen
05 OG I Mühle59,50 m²2,80 %178.505 €Verk.Berechnen Anfragen
06 OG 1 Mühle49,00 m²2,76 %149.210 €Verk.Berechnen Anfragen
07 OG 1 Speicher97,50 m²2,88 %284.525 €Verk.Berechnen Anfragen
08 OG I Speicher92,50 m²2,87 %270.575 €Verk.Berechnen Anfragen
09 OG II Mühle86,00 m²2,86 %252.440 €Verk.Berechnen Anfragen
10 OG II Mühle61,00 m²2,80 %182.690 €Verk.Berechnen Anfragen
11 OG II Mühle50,00 m²2,76 %152.000 €Verk.Berechnen Anfragen
12 OG II Speicher102,00 m²2,88 %297.080 €Verk.Berechnen Anfragen
13 OG II Speicher97,00 m²2,88 %283.130 €Verk.Berechnen Anfragen
14 OG III Mühle87,50 m²2,86 %256.625 €Verk.Berechnen Anfragen
15 OG III Mühle116,00 m²2,90 %336.140 €Verk.Berechnen Anfragen
16 OG III Speicher102,00 m²2,88 %297.080 €Verk.Berechnen Anfragen
17 OG III Speicher97,00 m²2,88 %283.130 €Verk.Berechnen Anfragen
18 OG IV+V Mühle150,00 m²2,92 %431.000 €Verk.Berechnen Anfragen
19 OG IV Mühle118,00 m²2,90 %341.720 €Verk.Berechnen Anfragen
20 OG IV Speicher102,00 m²2,88 %297.080 €Verk.Berechnen Anfragen
21 OG IV+V Speicher181,50 m²2,94 %518.885 €Verk.Berechnen Anfragen
22 OG V+DG Speicher249,50 m²2,96 %708.605 €Verk.Berechnen Anfragen
23 EG Kontor144,00 m²3,03 %399.860 €Verk.Berechnen Anfragen
24 OG I Kontor148,50 m²3,03 %411.965 €Verk.Berechnen Anfragen
25 OG II Kontor148,50 m²3,03 %411.965 €Verk.Berechnen Anfragen
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.