Verkauft

Hamburg Ox-Park Hamburg

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 12 ( Verfg.)
Baujahr: 2017
Karte
Thumb_Hamburg_Ox-Park
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageOchsenstieg / Henry-Schütz-Allee, 22419 Hamburg
(ca. 1,7 Millionen Einwohner)
Objekt12 Einheiten
BaujahrDas Objekt wurde 1904 errichtet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2017 geplant.
Denkmalanteil15,00 %
Größe Einheiten59,30 m² bis 210,50 m²
Mietvertrag10,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 299,88 €
Instandhaltung m² / Jahr: 6,00 €
Beginn MieteDie erste Mietzahlung ist für Frühjahr 2017 geplant.
Kaufpreis216.620 € bis 772.800 €
Kaufpreis ca. 3.600 €/m²
KfW-151 und KfW-159-Programme
Der Kaufpreis ist in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,09 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten4,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Baujahr1910

Besonderheiten

KfW-Programme 151 und 159

Der Kaufpreis ist in Raten zu zahlen. Details entnehmen Sie bitte dem Kaufvertrag.

Beschreibung

Die Häuser auf den Grundstücken des „Ox-Park“ in Hamburg-Langenhorn wurden 1910 als Teil des „Klinikum Nord Ochsenzoll“ erbaut und werden nun unter Wahrung und Berücksichtigung der bau- und denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und sind in der Denkmalliste Nord der Stadt Hamburg eingetragen.

Lagebeschreibung

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Die meisten Nicht-Hamburger verbinden die Stadt mit dem berühmten Hafen, den großen Musicalbühnen oder dem bunten Treiben an der Reeperbahn. Natürlich ist Hamburg mehr. Die Freie Hansestadt ist mit 1,7 Millionen Einwohnern zweitgrößte Stadt Deutschlands. Mit einer Fläche von 755 Quadratkilometern ist die Stadt sieben Mal größer als Paris und mehr als doppelt so groß wie London.

Das neue Wohnquartier „Ox-Park” bietet, im Stadtteil Langenhorn, nur 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt zentrales Leben mit einem hohen Naherholungswert. Von der ca. 700 Meter entfernt gelegenen U-Bahn-Station erreicht man den Hauptbahnhof in nur 30 Minuten und den Flughafen Fuhlsbüttel in nur 20 Minuten.

Auf dem ehemaligen Klinikgelände in Hamburg-Ochsenzoll entsteht in den kommenden Jahren ein neues Wohnviertel mit rund 870 Wohneinheiten vom Einfamilienhaus bis hin zur Genossenschaftswohnung. Die bestehenden Häuser sind urban und gleichzeitig im Grünen gelegen. Die Anlage profitiert von der natürlich geprägten Umgebung und der direkten Lage zum Naturschutzgebiet Raakmoor. Die Einkaufszentren am Langenhorner Markt und das Krohnstieg-Center sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
1 Henry-Schütz-Allee 267,40 m²3,56 %244.160 €Verk.Berechnen Anfragen
1 Ochsenstieg 19162,30 m²3,68 %561.750 €Verk.Berechnen Anfragen
1 Ochsenstieg 27185,50 m²4,02 %584.200 €Verk.Berechnen Anfragen
2 Henry-Schütz-Allee 259,30 m²3,56 %216.620 €Verk.Berechnen Anfragen
2 Ochsenstieg 27210,50 m²4,09 %646.700 €Verk.Berechnen Anfragen
3 Henry-Schütz-Allee 262,30 m²3,56 %226.820 €Verk.Berechnen Anfragen
3 Ochsenstieg 19127,50 m²3,30 %499.500 €Verk.Berechnen Anfragen
3 Ochsenstieg 27178,30 m²3,44 %656.880 €Verk.Berechnen Anfragen
4 Ochsenstieg 27177,10 m²3,44 %652.560 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Ox-Park,_Hamburg255 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.