Verkauft

Berlin Gartenstadt Wohnungen Berlin

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 48 (0 Verfg.)
Baujahr: 2019
  • KfW 151 Denkmal
Karte
Thumb_Berlin_Gartenstadt Wohnungen Berlin
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageSchulstraße 20-21, 13591 Berlin
(ca. 3,5 Millionen Einwohner)
Objekt48 Einheiten
Baujahr1938. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 30.06.2019 geplant.
Denkmalanteil67,00 %
Anzahl Einheiten48 ...mehr
Größe Einheiten47,51 m² - 95,82 m²
Mietvertragca. 9,00 € / m² bis ca. 10,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 328,44 €
Instandhaltung m² / Jahr: 4,80 €
Beginn Miete01.07.2019 geplant.
Kaufpreis202.598 € - 428.795 €
Kaufpreis ca. 4.263 €/m² ohne Einrichtung
KfW-70-Effizienzhaus
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 2,68 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Steuerberater).

Energiedaten

Fertigstellung1938

Besonderheiten

Die Kaltmiete pro qm beträgt ca. 9-10 €.
Der Mietpool ist optional.
Der Sanierungsanteil für das Dachgeschoss beträgt 55 %.
Kaufpreisfälligkeit gemäß MaBV.
Es stehen ca. 40 Stellplätze zur Verfügung, die zum Preis von je 12.500,- € erworben werden können. Die monatliche Miete pro Stellplatz beträgt 40,- €.

Beschreibung

Mit den Gartenstadt Wohnungen Berlin werden neue, komfortable Wohnungen geschaffen. Die dreigeschossigen Gebäude werden modern ausgebaut. Die Geometrie der Gebäude ermöglicht einerseits sehr wirtschaftliche, andererseits sehr vielfältige Wohnungstypen.

Auf historischem und durch seine bemerkenswerte Vergangenheit denkmalgeschütztem Grund - dort, wo früher Flugzeuge in den blauen Himmel stiegen - entstehen nun 48 Komfort-Wohnungen zwischen 42 und 97 m².

Seine außergewöhnliche Lage und glänzenden Perspektiven machen dieses Wohnquartier zu einem Erfolg versprechenden Anlageobjekt.

Highlights:
Die pulsierende City von Berlin in der Nähe
Direkte Nähe zu Naherholungsgebieten, umhüllt vom städtischen Flair Berlins
Hervorragende Lage des unter Denkmalschutz stehenden Wohnensembles: landschaftlich eingebettet um den historischen Ortskern mit ausgedehnten Grünanlagen und gewachsenem Baumbestand
Oberirdische PKW-Stellplätze
Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

An der internationalen Spitze angekommen, zeigt sich die Metropole in der Mitte Europas als globaler Hotspot mit Herz.

Berlin ist das politische Entscheidungszentrum Deutschlands und wirtschaftliches Drehkreuz für Firmen aus der ganzen Welt. Die Nähe zu Parlament, Regierung und Spitzenverbänden der deutschen Wirtschaft macht den Standort attraktiv für Investoren und künftige Unternehmensansiedlungen, Gründungen sowie Arbeitskräfte aus der ganzen Welt.

Berlin verbindet das westliche und östliche Europa. Überregionale, regionale und innerstädtische Verkehrswege sind optimal vernetzt. Die leistungsstarke Infrastruktur garantiert kurze Wege im Alltag wie im Globalen. Trotz seiner Größe ist Berlin eine Stadt der schnellen Wege, ob mit dem Flugzeug, dem ICE, dem Auto oder dem Fahrrad.

Von Staaken im Berliner Westen bis zum Brandenburger Tor inmitten des Zentrums benötigen Sie mit dem Auto gerade einmal 30 Minuten – dank der schnellen und gut ausgebauten Infrastruktur.

Das Quartier ist durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof Staaken verkehrstechnisch optimal angeschlossen. Die Fuß- und Radwege sind mit den angrenzenden Ortsteilen hervorragend vernetzt.

In unmittelbarer Umgebung von Gartenstadt Wohnungen Berlin finden sich alle Dinge für den täglichen Bedarf und noch mehr. Ob Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder nette Gastronomie, von dem Stadtquartier auf dem ehemaligen Flugplatz aus ist man schnell zu Fuß oder mit dem Rad beim Einkaufsladen oder Lieblingsrestaurant.

Wer einen Arzt benötigt, möchte keine langen Wege in Kauf nehmen müssen. In Staaken gibt es zahlreiche Praxen von Fachärzten und Allgemeinmedizinern sowie Apotheken, die auch im Notfall schnell zu erreichen sind.
Ebenfalls im Umkreis von wenigen hundert Metern finden Familien hier Kindertagesstätten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen. So ist alles für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
8.1175,94 m²2,56 %337.933 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1290,49 m²2,56 %402.681 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1378,82 m²2,59 %346.808 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1447,67 m²2,68 %202.598 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1595,26 m²2,62 %414.381 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1695,43 m²2,62 %415.121 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1754,96 m²2,68 %233.580 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1865,80 m²2,62 %286.230 €Verk.Berechnen Anfragen
8.1957,16 m²2,62 %248.646 €Verk.Berechnen Anfragen
8.2095,38 m²2,62 %414.903 €Verk.Berechnen Anfragen
8.2162,09 m²2,68 %263.883 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3347,51 m²2,65 %204.293 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3493,48 m²2,55 %418.323 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3582,13 m²2,56 %365.479 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3690,06 m²2,56 %400.767 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3754,92 m²2,62 %238.902 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3860,27 m²2,56 %268.202 €Verk.Berechnen Anfragen
8.3951,35 m²2,56 %228.508 €Verk.Berechnen Anfragen
8.4082,24 m²2,56 %365.968 €Verk.Berechnen Anfragen
8.4192,92 m²2,55 %415.817 €Verk.Berechnen Anfragen
8.4261,88 m²2,62 %269.178 €Verk.Berechnen Anfragen
8.4695,82 m²2,55 %428.795 €Verk.Berechnen Anfragen
8.4771,36 m²2,53 %321.120 €Verk.Berechnen Anfragen
8.4889,06 m²2,55 %398.544 €Verk.Berechnen Anfragen
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  Steckbrief_Berlin_Gartenstadt_Wohnungen_Berlin182 KB