Verkauft

Berlin-Charlottenburg Berlin - Leben am Wasser-an der Havel

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 41 (0 Verfg.)
Baujahr: 2016
Karte
Thumb_Berlin_Leben_am_Wasser_an_der_Havel
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageEiswerderstraße, 13585 Berlin
(ca. 3,5 Millionen Einwohner)
Objekt41 Einheiten
5.950 m² großes Grundstück
12 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1890 errichtet. Die Fertigstellung ist zum 3. Quartal 2016 geplant.
Denkmalanteil68,00 %
Anzahl Einheiten41 ...mehr
Größe Einheiten54,32 m² bis 99,69 m²
Mietvertrag9,50 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 328,44 €
Instandhaltung m² / Jahr: 3,60 €
nicht umlagefähige Betriebskosten m² / Jahr: 9,60 €
Beginn MieteIII. Quartal 2016 geplant.
Kaufpreis229.281 € bis 418.698 €
Kaufpreis ca. 4.250 €/m²
Mietzins p.a.Bis 3,34 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Fertigstellung1890

Besonderheiten

Bitte beachten: Gesprächsprotokoll, welches ausgefüllt und unterschrieben nach Abschluss des Kaufvertrages vorliegen muss

Optional Kauf eines TG-Stellplatzes möglich; Kaufpreis 26.500 € (netto) - gilt nicht für alle Einheiten - siehe Kaufpreisliste
Kaufpreisfälligkeit gemäß §3 Abs. 2 der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Raten legt der Verkäufer nach seinem freien Ermessen entsprechend dem tatsächlichen Bauablauf fest.

Beschreibung

Der Schnitt der Parklofts gewährt Ihnen den perfekten privaten Rückzugsort . In unmittelbarer Nähe zum Zentrum Berlins genießen Sie die Vorzüge eines Freisitzes mit Bezug zur umgebenden Natur . Großformatige Fenster lassen viel Licht herein in Ihr neues Zuhause. Hier können Sie von der Hektik des Alltags entspannen und Ihre Freizeit genießen. Die Klarheit von Raum und Ausstattung lässt Ihnen allen Freiraum, Ihre Wohnung so zu gestalten, wie Sie zu Ihnen passt . Die Wohnungen und Suiten verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse .

Highlights:
41 hochwertige Eigentumswohnungen von ca. 54 qm bis ca. 98 qm
Leben auf einer Insel inmitten der Havel
Gelegen im westlichen Zentrum Berlins, nur wenige Fahrminuten in die City
Terrassen und Balkone

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Ständig in Bewegung präsentiert sich die deutsche Hauptstadt. Unvergleichlich pulsierend. In einer Liga mit den Metropolen New York, London und Paris. Berlin ist angesagt und bietet Herausforderung und Abenteuer. Berlin ist Lust pur und voll verführerischer Gegensätze. Ein einzigartiger Reigen bittet zum Tanz der Sinne. Folgen Sie dieser unwiderstehlichen Einladung. Das Yin und Yang des westlichen Lebens wartet hier auf Ihre Entdeckung.

Inmitten der hier zum Spandauer See erweiterten Havel, liegt die 140.000 qm große Insel Eiswerder. Nur eine knappe Viertelstunde vom mondänen Charlottenburg entfernt, spenden die Schatten der alten Bäume Balsam für gestresste Großstadtseelen.

Die Parkinsel Eiswerder liegt in unmittelbarer Nähe vom westlichen Zentrum Berlins entfernt. Ihre geografische Lage verleiht ihr einen herausragenden Wohnwert. In wenigen Minuten gelangt man in das pulsierende Zentrum der Hauptstadt.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
98.0180,99 m²2,93 %348.257 €FreiBerechnen Anfragen
98.0260,71 m²3,33 %236.769 €FreiBerechnen Anfragen
98.0371,81 m²3,11 %294.421 €FreiBerechnen Anfragen
98.0484,43 m²3,06 %346.163 €FreiBerechnen Anfragen
98.0556,22 m²3,20 %230.502 €FreiBerechnen Anfragen
98.0691,78 m²2,96 %385.854 €FreiBerechnen Anfragen
98.0797,68 m²2,95 %410.256 €FreiBerechnen Anfragen
98.0899,69 m²2,94 %418.698 €FreiBerechnen Anfragen
98.0971,57 m²3,03 %300.594 €FreiBerechnen Anfragen
98.1093,52 m²3,03 %383.432 €FreiBerechnen Anfragen
98.1179,73 m²3,00 %334.866 €FreiBerechnen Anfragen
98.1258,79 m²3,34 %229.281 €FreiBerechnen Anfragen
98.1361,76 m²3,28 %243.952 €FreiBerechnen Anfragen
98.1474,85 m²2,92 %325.598 €FreiBerechnen Anfragen
98.1558,04 m²3,00 %252.474 €FreiBerechnen Anfragen
98.1669,91 m²2,94 %304.109 €FreiBerechnen Anfragen
98.1781,10 m²2,89 %352.785 €FreiBerechnen Anfragen
98.1854,32 m²3,03 %236.292 €FreiBerechnen Anfragen
98.1966,16 m²2,95 %287.796 €FreiBerechnen Anfragen
98.2072,78 m²2,92 %316.593 €FreiBerechnen Anfragen
98.2166,54 m²2,89 %296.103 €FreiBerechnen Anfragen
98.2266,70 m²2,89 %296.815 €FreiBerechnen Anfragen
98.2361,98 m²2,98 %269.613 €FreiBerechnen Anfragen
98.2466,94 m²2,95 %291.189 €FreiBerechnen Anfragen
98.2592,13 m²2,86 %400.766 €FreiBerechnen Anfragen
98.2674,62 m²2,92 %324.597 €FreiBerechnen Anfragen
98.2755,27 m²3,02 %240.425 €FreiBerechnen Anfragen
98.2855,58 m²3,02 %241.773 €FreiBerechnen Anfragen
98.2975,45 m²2,85 %335.753 €FreiBerechnen Anfragen
98.3058,20 m²2,93 %258.990 €FreiBerechnen Anfragen
98.3170,13 m²2,87 %312.079 €FreiBerechnen Anfragen
98.3281,55 m²2,83 %362.898 €FreiBerechnen Anfragen
98.3354,47 m²2,96 %242.392 €FreiBerechnen Anfragen
98.3466,49 m²2,89 %295.881 €FreiBerechnen Anfragen
98.3572,67 m²2,86 %323.382 €FreiBerechnen Anfragen
98.3661,27 m²2,91 %272.652 €FreiBerechnen Anfragen
98.3767,33 m²2,88 %299.619 €FreiBerechnen Anfragen
98.3892,45 m²2,80 %411.403 €FreiBerechnen Anfragen
98.3974,91 m²2,85 %333.350 €FreiBerechnen Anfragen
98.4056,09 m²2,95 %249.601 €FreiBerechnen Anfragen
98.4155,84 m²2,95 %248.488 €FreiBerechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Leben_am_Wasser271 KB