Verkauft

Oranienburg Villa Sachs

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 17 (0 Verfg.)
Baujahr: 2017
Karte
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AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageMagnus-Hirschfeld-Str. 33, 16515 Oranienburg
(ca. 42.000 Einwohner)
Objekt17 Einheiten
BaujahrDas Objekt wurde um das Jahr 1900 errichtet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2017 geplant.
Denkmalanteil83,00 %
Anzahl Einheiten17 ...mehr
Größe Einheiten63,01 m² bis 132,30 m²
Mietvertrag9,50 € / m² bis ca. 10,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 342,72 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 285,60 €
Instandhaltung m² / Jahr: 4,80 €
Beginn MieteNach Fertigstellung im Sommer 2017 geplant.
Kaufpreis277.955 € bis 544.985 €
Kaufpreis ca. 3.900 €/qm (inkl. Stellplatz)
Der Kaufpreis ist nach Baufortschritt zu zahlen.
Es bestehen KfW-Fördermöglichkeiten.
RenditeBis 3,24 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Fertigstellung1900

Besonderheiten

Es bestehen KfW-151- und -159-Fördermöglichkeiten
Der Kaufpreis ist nach Baufortschritt zu zahlen. Details entnehmen Sie bitte dem Kaufvertragsentwurf.

Beschreibung

Hereinspaziert. Hohe Räume und lichte Zimmer ver­heißen erlesenen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude. Auf vier Etagen entstehen 17 Wohnungen mit individuellen Grundrissen. Die zwischen 63 qm und 133 qm großen Einheiten, jeweils mit Terrasse oder Balkon ausgestattet, versprühen den gediegenen Charme der Gründerzeit.

Schmucke Vorstadtvillen säumen das Ufer des beliebten Badesees. 150 Meter vom Lehnitzsee entfernt steht die Villa Sachs, umgeben von einem waldähnlichen Park. Dieses imposante, freistehende Haus wird gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes mit viel Liebe zum Detail saniert. Dazu zählt das Kreuzgewölbe im Treppenhaus ebenso wie das Fachwerk im Giebel.


Lagebeschreibung

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Lehnitz ist der vornehmste Stadtteil von Oranienburg. Die schmucke Kreisstadt mit 42.000 Einwohnern erlebt einen enormen Aufschwung.

Oranienburg, die Kreisstadt im Landkreis Oberhavel, profitiert von der Sogwirkung der Metropole Berlin. Die Einwohnerzahl wird laut Prognosen die kommenden Jahre kontinuierlich steigen – so wie die Nachfrage nach Immobilien. Die Stadt punktet mit ihren vielen Arbeitsplätzen und ihrer hohen Lebensqualität. Nach einer Studie des Leib­nitz-Instituts für Länderkunde verzeichnet die Region um Oranienburg die höchste Rückkehrrate ehemals Weggezogener. Hier finden sie alles, was sie benöti­gen: Kindergartenplätze, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und ein breites kulturelles Angebot.

Wasserreichtum prägt die Stadt. Havel, Lehnitzsee und ausgedehnte Wälder: Die Erholung beginnt quasi vor der Haustür. Die Mecklenburger Seenplatte, die Uckermark und der Naturpark Barnim sind beliebte Ausflugsziele. Bootsfahrten auf der Havel nach Berlin, auf dem Oder-Havel-Kanal und dem Ruppiner Kanal ins reizvolle Umland sind ein besonderes Erlebnis. Die Flüsse und die Kanäle gelten als die blauen Lebensadern dieser schmucken Stadt.

Mitten im Grünen am Stadtrand von Berlin: Diese Toplage bietet Lehnitz, der Villenvorort im Norden Berlins. Die denkmalgeschützte Villa Sachs wird nach der hochwertigen Sanierung zu den exklusivsten Wohnadressen zählen.

Am Lehnitzsee besitzen viele betuchte Berliner tradi­tionell ein Wochenendhaus. Auch als Wohnort wird Lehnitz (3000 Einwohner) immer begehrter – wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zu Berlin. Zehn Kilometer außerhalb von Lehnitz beginnt die Hauptstadt. Eine gute halbe Stunde sind es mit dem Auto oder der S-Bahn bis nach Berlin-Mitte.

Alles spricht für Lehnitz:
- Toplage am Lehnitzsee am Stadtrand von Berlin
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin mit S-Bahn-Anschluss, Bus- und Zugverbindung
- sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule mit Hort, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
1103,26 m²3,24 %385.025 €Verk.Berechnen Anfragen
2103,26 m²3,05 %409.775 €Verk.Berechnen Anfragen
3114,74 m²3,05 %452.525 €Verk.Berechnen Anfragen
4103,63 m²3,02 %435.764 €Verk.Berechnen Anfragen
587,47 m²2,98 %376.775 €Verk.Berechnen Anfragen
686,36 m²2,98 %372.320 €Verk.Berechnen Anfragen
763,14 m²2,98 %277.955 €Verk.Berechnen Anfragen
879,83 m²2,98 %345.590 €Verk.Berechnen Anfragen
971,95 m²2,98 %314.000 €Verk.Berechnen Anfragen
10102,74 m²3,02 %432.173 €Verk.Berechnen Anfragen
11111,45 m²3,02 %467.285 €Verk.Berechnen Anfragen
12102,07 m²3,02 %429.779 €Verk.Berechnen Anfragen
13103,54 m²3,02 %435.365 €Verk.Berechnen Anfragen
1469,20 m²2,98 %302.660 €Verk.Berechnen Anfragen
15127,38 m²3,05 %525.630 €Verk.Berechnen Anfragen
16132,29 m²3,05 %544.985 €Verk.Berechnen Anfragen
1768,17 m²3,02 %294.518 €Verk.Berechnen Anfragen
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  Steckbrief_Villa_Sachs281 KB