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Nürnberg City Central

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 22 (0 Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
Thumb_Nürnberg_City_Central
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageHeideloffstrasse, 90478 Nürnberg
(ca. 510.600 Einwohner)
Objekt22 Einheiten
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für Ende 2014 geplant.
Denkmalanteil70,00 %
Anzahl Einheiten22 ...mehr
Größe Einheiten33,85 m² bis 148,95 m²
Mietvertrag5,98 € / m² bis 13,12 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 285,60 € inkl. 19% MwSt
Verwalterkosten SE / Jahr: 214,20 € inkl. 19% MwSt
Instandhaltung m² / Jahr: 3,00 €
Beginn Miete01.01.2015
Kaufpreis68.850 € bis 612.661 €
Kaufpreis ca. 3.000,00 €/m²
RenditeBis 3,65 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerNah-/Fernw. KWK, erneuerbar
Endenergiebedarf83,3 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Für den infolge der Reservierung entstehenden Bearbeitungsaufwand erhält der Verkäufer eine Aufwandsendschädigung in Höhe von 3.000 € inkl. ges. MwSt. bei Etagenwohnungen, die mit Abschluss dieser Vereinbarung fällig wird.

Erdgeschosswohnungen teilweise mit Gartenfläche.

Beschreibung

Die großzügigen Grünanlagen rund um die Gebäude machen City Central zu einer angenehmen Wohnfühl-Oase, einem Ruhepol mitten in der Metropolregion Nürnberg und tragen ebenso wie ein ausreichendes Stellplatzangebot zu Entspannung im Alltag bei. City Central im Herzen von Nürnberg zeigt, dass Wohnen im Zentrum einer Großstadt und eine ruhige Lage mit viel Grün perfekt zusammenpassen.Urbane Geschäftigkeit, idyllische Anlagen und eine vielfältige Kultur – das sind nur einige der Gründe, die für City Central Nürnberg sprechen. City Central Nürnberg erfüllt innerstädtische Wohnwünsche und komplettiert die Lebensqualität mit einem speziellen Extra, das besticht. Über das „Wohnen“ hinaus bedienen die Räumlichkeiten auch den Wunsch, die Freizeit individuell und etwas stärker ins Leben zu integrieren. Der kleine Bonus an City Central Nürnberg befindet sich im Erdgeschoss und bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, ihren Hobbies mit mehr Leidenschaft und ganz in der Nähe nachzugehen. Geräumige Zimmer mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet und offen für Ihre Ideen, Wünsche und Atempausen warten auf kreative Nutzung. Die neutrale Gestaltung lässt viel Luft zur persönlichen und praktischen Einrichtung und Verwendung der Räume. Alle sind herzlich willkommen, sich hier ihrer Lieblingsbeschäftigung in aller Ruhe hinzugeben: Künstler, Musiker, Tüftler und Träumer finden Platz für Ateliers oder ganz private Ruhezonen.Im City Central Nürnberg haben Sie auch ein Zuhause für Ihre Interessen gefunden!

Lagebeschreibung

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Nürnberg bildet den Mittelpunkt der Metropolregion. Die zweitgrößte Stadt Bayerns profitiert insbesondere seit der EU-Osterweiterung von ihrer zentralen Lage im europäischen Handelsraum. Als Internationale Messestadt ist Nürnberg unter anderem Austragungsstätte von Consumenta sowie Spielwarenmesse und lockt mit jährlich circa 120 nationalen sowie internationalen Fachmessen und Kongressen über eine Million Fachbesucher und Konsumenten nach Franken. Mit circa 3,6 Millionen Einwohnern, 160.000 Unternehmen sowie 50.000 Selbständigen hat die Metropolregion Nürnberg nicht nur national, sondern auch international einen hohen wirtschaftlichen Stellenwert. In der Metropolregion zu Hause und über deren Grenzen hinaus bekannt sind viele bedeutende Firmen wie beispielsweise Siemens, Adidas, Puma, GfK, Datev und die Nürnberger Versicherung. Daneben sind Bildung und Forschung wichtige Säulen: mehr als 85.000 Menschen studieren an vier Universitäten und zehn Fachhochschulen. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den Internationalen Nürnberger Flughafen, den Bahnhof und die Bundesautobahnen 3, 6 und 9 erreichen Sie schnell die zahlreichen Ausflugsziele in der Nähe sowie jedes andere Ihrer Ziele.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
A-0-1 3Z EG93,78 m²3,45 %351.976 €Verk.Berechnen Anfragen
A-0-2 2Z EG50,29 m²3,44 %195.480 €Verk.Berechnen Anfragen
A-0-4 3Z EG112,13 m²3,38 %424.549 €Verk.Berechnen Anfragen
A-0-H1 EG Hobby33,85 m²3,54 %68.850 €Verk.Berechnen Anfragen
A-0-H2 EG Hobby34,24 m²3,53 %69.530 €Verk.Berechnen Anfragen
A-1-10 3Z 1OG113,07 m²3,43 %421.245 €Verk.Berechnen Anfragen
A-4-26 2Z 4OG64,46 m²3,19 %270.448 €Verk.Berechnen Anfragen
A-5-29 4Z Penthaus Neubau148,95 m²3,35 %581.084 €Verk.Berechnen Anfragen
A-5-30 3Z Penthaus Neubau108,17 m²3,65 %451.906 €Verk.Berechnen Anfragen
B-6-076 Neubau89,28 m²3,59 %380.120 €Verk.Berechnen Anfragen
B-6-149 Neubau93,09 m²3,89 %365.000 €Verk.Berechnen Anfragen
C-6-080 Neubau93,47 m²3,62 %396.763 €Verk.Berechnen Anfragen
C-6-081 Neubau102,13 m²3,62 %431.160 €Verk.Berechnen Anfragen
C-6-082 Neubau102,20 m²3,73 %418.640 €Verk.Berechnen Anfragen
C-6-083 Neubau133,32 m²0,36 %5.052.096 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Nurnberg City Central150 KB