4,46 % Rendite

Grasleben-Mariental Rosenhof - 2. Bauabschnitt

Kaufpreise: ab 81.290 €
Einheiten: 51 (5 Verfg.)
Baujahr: 2018
  • 88% Sanierungsanteil
  • KfW-Förderung
Karte
Thumb_Mariental_Rosenhof
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageGraslebener Straße, 38368 Grasleben-Mariental
(ca. 1.100 Einwohner)
Objekt51 Einheiten
11.329 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1937 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.10.2018 geplant.
Denkmalanteil88,00 %
Anzahl Einheiten51 ...mehr
Größe Einheiten42,62 m² bis 136,72 m²
Mietvertragca. 6,50 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 357,00 €
Instandhaltung m² / Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.11.2018 (kalkuliert)
Kaufpreis81.290 € bis 254.229 €
Kaufpreis 1.790 €/m² bis 1.835 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,46 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EndenergiebedarfBaudenkmal kWh/(m²a)
Fertigstellung1937

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen.

Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz zum Preis von 5.000,- € erworben werden. Der Kauf eines weiteren Stellplatzes ist optional.

Beschreibung

Der Rosenenhof markiert die erste Sanierungsphase aller Bestandswohnungen in den Mariental Höfen. Das Grundstück umfasst ca. 11.300 m² Fläche. Zwei gegenüberliegende, dreigeschossige Baukörper bilden mit einem eingeschossigen Quergebäude eine U-förmige Bebauung. Die 51 Wohnungen werden über elf Hauseingänge erschlossen. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause.

Die Gebäude und Wohnungen des Rosenhofes werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist in erster Linie der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz sowie die Herstellung von Wohnraum, dessen Gestaltung sich an der funktionalen Qualität modernen Wohnungsbaus orientiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: neu gestaltete Fassaden, neuer Schall- und Wärmeschutz, Erneuerung der kompletten Gebäudetechnik, neue Türen und Fenster sowie neue, aufgewertete Hauseingangsbereiche. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Know-how ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich fünf Flughäfen zur Auswahl.

Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm-Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere, wunderschöne Naturoasen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Bauträger gibt eine Erstvermietungsgarantie, das heißt, ab Übergabe des Kaufgegenstandes wird die monatliche Miete gezahlt, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht (siehe auch § 8 im Kaufvertrag!)

Einrichtung

Im Kaufpreis der größeren Wohnungen (>100 m²) ist ein Gäste-WC im Wert von 4.500,- € enthalten.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
0199,43 m²4,40 %182.980 €Verk.Berechnen Anfragen
0283,90 m²4,41 %155.181 €Verk.Berechnen Anfragen
03115,30 m²4,30 %215.887 €Verk.Berechnen Anfragen
0492,44 m²4,41 %170.468 €Verk.Berechnen Anfragen
05107,21 m²4,30 %201.406 €Verk.Berechnen Anfragen
06136,48 m²4,31 %253.799 €Verk.Berechnen Anfragen
0791,21 m²4,41 %168.266 €Verk.Berechnen Anfragen
08133,96 m²4,31 %249.288 €Verk.Berechnen Anfragen
09106,19 m²4,40 %195.080 €Verk.Berechnen Anfragen
10125,72 m²4,39 %230.039 €Verk.Berechnen Anfragen
11117,41 m²4,40 %215.164 €Res.Berechnen Anfragen
12131,84 m²4,31 %245.494 €Verk.Berechnen Anfragen
1391,24 m²4,41 %168.320 €FreiBerechnen Anfragen
14136,68 m²4,31 %254.157 €Verk.Berechnen Anfragen
15107,28 m²4,30 %201.531 €Verk.Berechnen Anfragen
1692,53 m²4,41 %170.629 €Verk.Berechnen Anfragen
17115,98 m²4,31 %217.104 €FreiBerechnen Anfragen
1877,92 m²4,41 %144.477 €Res.Berechnen Anfragen
1985,95 m²4,41 %158.851 €Verk.Berechnen Anfragen
20134,05 m²4,31 %249.450 €Verk.Berechnen Anfragen
2142,62 m²4,46 %81.290 €Verk.Berechnen Anfragen
22114,90 m²4,30 %215.171 €Verk.Berechnen Anfragen
2392,45 m²4,41 %170.486 €Verk.Berechnen Anfragen
24107,29 m²4,30 %201.549 €Verk.Berechnen Anfragen
25136,52 m²4,31 %253.871 €Verk.Berechnen Anfragen
2691,23 m²4,41 %168.302 €Verk.Berechnen Anfragen
2796,49 m²4,40 %177.717 €Verk.Berechnen Anfragen
2896,24 m²4,40 %177.270 €Verk.Berechnen Anfragen
2990,58 m²4,41 %167.138 €Verk.Berechnen Anfragen
30136,72 m²4,31 %254.229 €Verk.Berechnen Anfragen
31107,31 m²4,30 %201.585 €Res.Berechnen Anfragen
3292,40 m²4,41 %170.396 €Verk.Berechnen Anfragen
33115,94 m²4,31 %217.033 €Res.Berechnen Anfragen
3477,91 m²4,41 %144.459 €Verk.Berechnen Anfragen
3584,24 m²4,41 %155.790 €Verk.Berechnen Anfragen
36117,25 m²4,40 %214.878 €Verk.Berechnen Anfragen
3746,35 m²4,45 %87.967 €Verk.Berechnen Anfragen
38111,09 m²4,30 %208.351 €Verk.Berechnen Anfragen
3988,26 m²4,41 %162.986 €Verk.Berechnen Anfragen
40100,80 m²4,30 %189.932 €Verk.Berechnen Anfragen
41133,69 m²4,31 %248.805 €FreiBerechnen Anfragen
4284,64 m²4,41 %156.506 €Verk.Berechnen Anfragen
4386,58 m²4,41 %159.978 €Verk.Berechnen Anfragen
4486,30 m²4,41 %159.477 €Verk.Berechnen Anfragen
4584,64 m²4,41 %156.506 €Res.Berechnen Anfragen
46133,69 m²4,31 %248.805 €FreiBerechnen Anfragen
47100,80 m²4,30 %189.932 €Verk.Berechnen Anfragen
4888,26 m²4,41 %162.985 €Res.Berechnen Anfragen
49111,09 m²4,30 %208.351 €FreiBerechnen Anfragen
5075,25 m²4,42 %139.698 €Res.Berechnen Anfragen
5175,98 m²4,42 %141.004 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Rosenhof - 2. Bauabschnitt.pdf577 KB