3,39 % Rendite

Hattersheim bei Frankfurt Lofts am Main

Kaufpreise: ab 225.870 €
Einheiten: 75 (5 Verfg.)
Baujahr: 2019
Karte
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AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
Lage65795 Hattersheim
(ca. 28.500 Einwohner)
Objekt75 Einheiten
Baujahr1884, die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.12.2019 geplant.
Denkmalanteil68,00 %
Anzahl Einheiten73 ...mehr
Größe Einheiten45,63 m² bis 124,82 m²
Mietvertragca. 14,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 357,00 €
Verwalterkosten SE / Jahr: max. 714,00 € (optional)
Instandhaltung m² / Jahr: 4,80 € kalkuliert
Beginn Miete01.01.2020 geplant
Kaufpreis225.870 € bis 792.610 €
Kaufpreis 4.950 € bis 6.350 € ohne Einrichtung
KfW-151-Denkmal
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,39 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EndenergiebedarfBaudenkmal kWh/(m²a)
Fertigstellung1884

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in Raten nach Baufortschritt zu zahlen.

Es stehen Hochgaragenstellplätze zur Verfügung, die zum Preis von jeweils 28.500,- € erworben werden können. Die Miete pro Stellplatz beträgt monatlich 90,- €. Bei Bedarf kann auch mehr als ein Stellplatz pro Wohnung erworben werden.

Der Mietpool ist optional. Die SE-Verwaltung in Höhe von monatlich maximal 50,- € ist ebenfalls optional.

Der Sanierungsanteil für die Staffelgeschoss-Einheiten beträgt 34 % statt 68 % und der Substanzwert 50 % statt 16 %.

Beschreibung

Wo einst hektische Betriebsamkeit die Luft mit Dunst, Staub und Lärm erfüllte, herrscht heute idyllische Ruhe, mit grünen Flächen und Erholung am Fluss und doch der spürbaren Präsenz der Geschichte über alten Backsteinen.

Backstein lebt. Er erzählt Geschichte. Architektonische Schönheit, klare Strukturen, Räume mit Deckenhöhen über drei Metern fünfzig. Atemberaubender und einzigartiger Loftcharakter, bei dem Details aus der Vergangenheit konvertiert und in eine außergewöhnliche Wohnraumgestaltung integriert werden. Zuhause in den Lofts am Main! Ein Quartier mit anspruchsvollen Wohnungen in einem geschichtsträchtigen Industriedenkmal, direkt am Ufer des Mains mit ausgedehnten Grünanlagen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. An der Stadtgrenze zur Finanzmetropole Frankfurt gelegen, ideal angebunden an die Großstadt und das internationale Flughafen-Drehkreuz.

Hier – direkt am Mainufer – entsteht eine zeitgemäße Interpretation und Transformation von Historie in die Moderne, für Trendsetter mit einem Gespür für das Außergewöhnliche. Die Großzügigkeit und Geradlinigkeit des Industriedenkmals sind Garant für eine Individualität der Innenarchitektur und des Interieurs der Wohnungen mit atemberaubender Loftatmosphäre. Die ideale Raumaufteilung mit sowohl ausgewählten Details als auch einem zeitlosen Wohndesign sprechen das gehobene Mieterklientel an. Ein Engagement, das sich langfristig auszahlt und durch die Denkmalschutzverordnung attraktive Steuervorteile birgt.

Lagebeschreibung

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Aufgrund seiner zentralen und verkehrsgünstigen Lage zählt das Rhein-Main-Gebiet zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts, während der Industrialisierung, stieg die Bedeutung der Region kontinuierlich. Heute leben in „Greater Frankfurt“ – wie die Region auch genannt wird – 5,5 Millionen Menschen. Zwischen Rhein und Main sind 400.000 Unternehmen mit einer jährlichen Bruttowertschöpfung von 201 Milliarden Euro ansässig. Dieser urbane Ballungsraum hat jedoch mehr zu bieten als industrielle Geschichte, wirtschaftliche Schlagkraft und beeindruckende Bankenviertel. In Frankfurt und Umgebung finden sich neben idyllischen Flusslandschaften um Rhein und Main mit ausgeprägten Naturradwegen und weitläufigen Wiesen die angrenzenden Mittelgebirge des Taunus, Vogelsberg, Spessart, Odenwald und Hunsrück. Der Rheingau besitzt das für den Weinbau essenzielle, fast schon mediterrane Klima, während es im rauen Hochtaunus auf geschichtlichen Entdeckungsreisen zahlreiche Relikte der Kelten- und Römerzeit zu besichtigen gibt. So hält die Umgebung für die Bewohner des Rhein-Main-Gebietes attraktive Freizeitmöglichkeiten parat. Die abwechslungsreiche Kulturlandschaft mit historischen Bauwerken, etlichen Burgen und alten Stadtkernen ist Kulisse für saisonale, regionale Feste, Ausstellungen und Aufführungen. In den größeren Städten gibt es zudem zahlreiche Angebote wie in der Alten Oper, am Museumsufer oder der Messe in Frankfurt, der Rheingoldhalle in Mainz oder dem Kasino in Wiesbaden. RheinMain: eine lebenswerte Region.

Vor den Toren Frankfurts, direkt am Ufer des Mains liegt Hattersheim. Schon früh wurde diese Gegend besiedelt, worauf keltische Funde hinweisen.

Die Route der Industriekultur Rhein-Main führt unmittelbar durch Hattersheim. Mit diversen Sehenswürdigkeiten bleibt die Geschichte lebendig. War der unmittelbare Standort am Ufer des Mains einst für die ansässige Industrie von Vorteil, so ist die idyllische Wasserstraße heute ein begehrtes Ausflugsziel und Erholungsgebiet. Auch der Main-Radweg führt direkt am parkähnlichen Gelände der ehemaligen Papierfabrik vorbei. Mit einer Gesamtlänge von rund 600 Kilometern, vom Fichtelgebirge oder der Fränkischen Schweiz bis nach Wiesbaden, zählt er zu den schönsten und abwechslungsreichsten Fernradwegen Deutschlands.

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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
0.188,06 m²2,82 %523.960 €Res.Berechnen Anfragen
0.296,59 m²2,82 %574.710 €Res.Berechnen Anfragen
0.347,32 m²3,39 %234.235 €Verk.Berechnen Anfragen
0.485,78 m²2,82 %510.390 €Verk.Berechnen Anfragen
0.570,68 m²2,82 %420.550 €Verk.Berechnen Anfragen
0.648,43 m²3,39 %239.730 €Verk.Berechnen Anfragen
0.786,62 m²2,82 %515.390 €Verk.Berechnen Anfragen
0.875,73 m²2,82 %450.595 €Verk.Berechnen Anfragen
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10.105,27 m²2,82 %626.360 €Verk.Berechnen Anfragen
11.83,07 m²2,82 %494.270 €Verk.Berechnen Anfragen
12.89,68 m²2,82 %533.560 €Verk.Berechnen Anfragen
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