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Grasleben-Mariental Tulpenhof - 1. Bauabschnitt

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 51 (0 Verfg.)
Baujahr: 2018
Karte
Thumb_Grasleben_Mariental
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageTulpenhof 1 - 11, 38368 Grasleben-Mariental
(ca. 1.100 Einwohner)
Objekt51 Einheiten
47.000 m² großes Grundstück
ca. 4% Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1937 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist für April 2018 geplant.
Denkmalanteil80,00 %
Anzahl Einheiten51 ...mehr
Größe Einheiten43,00 m² - 138,56 m²
Mietvertragca. 6,50 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 357,00 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 357,00 €
Instandhaltung m² / Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn MieteNach Fertigstellung
Kaufpreis76.970 € - 248.022 €
Kaufpreis 1.790 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,36 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EndenergiebedarfBaudenkmal kWh/(m²a)
Fertigstellung1937

Besonderheiten

Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 5.000 € mit erworben werden.

Im Gesamtkaufpreis der Wohneinheiten 8 - 12 enthalten: Kaufpreis für Terrasse und Garten!

Beschreibung

Die Gebäude wurden in den 1930er-Jahren erbaut und stehen als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz.
Der erste Bauabschnitt besteht aus 51 Wohneinheiten zwischen 43 m² und 139 m².

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt, die mit Ihren rund 123.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens ist. Sie ist als Unternehmenssitz der Volkswagen AG bekannt. Wolfsburg hat rund 120.000 Arbeitsplätze. 74.000 Einpendler arbeiten in der Stadt. Mit 92.600 Euro (Stand 2013) ist das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf das höchste aller deutschen Städte.

Mariental ist eine sehr grüne und ruhige Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern (Stand 2014) im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, südlich von Wolfsburg an der Ländergrenze zu Sachsen-Anhalt gelegen.

Die Infrastruktur Landkreis ist gut entwickelt: Mehrere Gaststätten, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Ärzte sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung in das Stadtzentrum Wolfsburg sowie nach Helmstedt und Grasleben und sind direkt vor der Tür zu erreichen.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
01100,69 m²4,36 %180.235 €Verk.Berechnen Anfragen
0282,91 m²4,36 %148.409 €Verk.Berechnen Anfragen
03115,81 m²4,36 %207.300 €Verk.Berechnen Anfragen
0492,78 m²4,36 %166.076 €Verk.Berechnen Anfragen
05107,67 m²4,36 %192.729 €Verk.Berechnen Anfragen
06137,10 m²4,36 %245.409 €Verk.Berechnen Anfragen
0791,60 m²4,36 %163.964 €Verk.Berechnen Anfragen
08130,57 m²4,36 %233.720 €Verk.Berechnen Anfragen
09103,98 m²4,36 %186.124 €Verk.Berechnen Anfragen
10123,21 m²4,36 %220.546 €Verk.Berechnen Anfragen
11115,69 m²4,36 %207.085 €Verk.Berechnen Anfragen
12129,71 m²4,36 %232.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1391,46 m²4,36 %163.713 €Verk.Berechnen Anfragen
14137,27 m²4,36 %245.713 €Verk.Berechnen Anfragen
15107,67 m²4,36 %192.729 €Verk.Berechnen Anfragen
1692,85 m²4,36 %166.202 €Verk.Berechnen Anfragen
17116,47 m²4,36 %208.481 €Verk.Berechnen Anfragen
1878,25 m²4,36 %140.068 €Verk.Berechnen Anfragen
1984,56 m²4,36 %151.362 €Verk.Berechnen Anfragen
20135,07 m²4,36 %241.775 €Res.Berechnen Anfragen
2142,60 m²4,36 %76.254 €Verk.Berechnen Anfragen
22115,37 m²4,36 %206.512 €Verk.Berechnen Anfragen
2392,78 m²4,36 %166.067 €Verk.Berechnen Anfragen
24107,67 m²4,36 %192.729 €Verk.Berechnen Anfragen
25137,10 m²4,36 %245.409 €Verk.Berechnen Anfragen
2691,60 m²4,36 %163.964 €Verk.Berechnen Anfragen
2796,96 m²4,36 %173.558 €Verk.Berechnen Anfragen
2896,90 m²4,36 %173.451 €Verk.Berechnen Anfragen
2990,97 m²4,36 %162.836 €Verk.Berechnen Anfragen
30137,45 m²4,36 %246.036 €Verk.Berechnen Anfragen
31107,85 m²4,36 %193.052 €Verk.Berechnen Anfragen
3292,78 m²4,36 %166.076 €Verk.Berechnen Anfragen
33116,47 m²4,36 %208.481 €Verk.Berechnen Anfragen
3478,26 m²4,36 %140.085 €Verk.Berechnen Anfragen
3584,22 m²4,36 %150.754 €Verk.Berechnen Anfragen
36118,03 m²4,36 %211.274 €Verk.Berechnen Anfragen
3746,35 m²4,36 %82.967 €Verk.Berechnen Anfragen
38111,29 m²4,36 %199.209 €Verk.Berechnen Anfragen
3988,26 m²4,36 %157.985 €Verk.Berechnen Anfragen
40101,02 m²4,36 %180.826 €Verk.Berechnen Anfragen
41133,91 m²4,36 %239.699 €Verk.Berechnen Anfragen
4284,64 m²4,36 %151.506 €Verk.Berechnen Anfragen
4387,01 m²4,36 %155.748 €Verk.Berechnen Anfragen
4487,01 m²4,36 %155.748 €Verk.Berechnen Anfragen
4584,64 m²4,36 %151.506 €Verk.Berechnen Anfragen
46133,91 m²4,36 %239.699 €Verk.Berechnen Anfragen
47101,02 m²4,36 %180.826 €Verk.Berechnen Anfragen
4888,26 m²4,36 %157.985 €Verk.Berechnen Anfragen
49111,29 m²4,36 %199.209 €Verk.Berechnen Anfragen
5075,25 m²4,36 %134.698 €Verk.Berechnen Anfragen
5176,29 m²4,36 %136.559 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Tulpenhof - 1. Bauabschnitt.pdf583 KB