3,4 % Rendite

Glauchau Westfalenweg 10-22

Kaufpreise: ab 94.972 €
Einheiten: 46 (20 Verfg.)
Baujahr: 2018
Karte
Visualisierung
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageWestfalenweg 10-22, 08371 Glauchau
(ca. 23.000 Einwohner)
Objekt46 Einheiten
Baujahr1939, die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.12.2018 geplant.
Denkmalanteil80,00 %
Größe Einheiten45,55 m² - 81,41 m²
Mietvertragca. 5,90 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 271,32 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 228,48 €
Instandhaltung m² / Jahr: 3,60 € kalkuliert
Beginn Miete01.02.2019 geplant.
Kaufpreis94.972 € - 174.217 €
Kaufpreis 2.085 € - 2.140 €/m² ohne Einrichtung
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,40 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieträgerGas
EndenergiebedarfBaudenkmal kWh/(m²a)
Fertigstellung1939

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Es können 33 Stellplätze für jeweils 4.000,- € erworben werden. Die monatliche Miete beträgt 20,- € pro Stellplatz.

Beschreibung

Bei dem Objekt Westfalenweg 10-22 in Glauchau handelt es sich um 13 im Jahr 1939 errichtete Mehrfamilienhäuser in Reihenbebauung, welche nunmehr zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut werden sollen. Die Wohnhäuser sind im Rahmen der Erfassung durch das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als Denkmal ausgewiesen.

Es wird unter besonderer Beachtung der Auflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz saniert und modernisiert. Die Gebäude sind einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden alle aufgedeckten Schadstellen beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ihren rund 23.500 Einwohnern liegt eingebettet im Erzgebirgischen Becken. Aus der Vogelperspektive gesehen, ist Glauchau eine Stadt im Grünen. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Der sorbische Name für Glauchau "Gluchowe", 1240 erstmals urkundlich erwähnt, bedeutet so viel wie still.

In die umliegenden Oberzentren Chemnitz und Zwickau gelangt man zeitnah mit dem Pkw und der Bahn. Die sächsischen Großstädte Leipzig und Dresden erreicht man ebenso wie das Thüringische Jena innerhalb von einer Autostunde. Die nächstgelegenen überregionalen Flughäfen befinden sich rund 100 km entfernt in Leipzig und Dresden. Mit den innerstädtischen und regionalen Buslinien ist die gute Anbindung an das Bahnnetz der Mitteldeutschen Regiobahn und der City-Bahn Chemnitz gewährleistet. Der Fernverkehr der Bahn erfolgt über die Sachsen-Franken-Magistrale (Dresden-Nürnberg). So gelangen Bahnreisende direkt in die Städte Dresden, Nürnberg, Erfurt und Göttingen.

Meine Berechnung
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EUR
EUR
%
Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
10.1 Haus 1081,41 m²3,40 %169.740 €Res.Berechnen Anfragen
10.2 Haus 1081,41 m²3,31 %174.217 €Res.Berechnen Anfragen
10.3 Haus 1057,77 m²3,31 %123.628 €Verk.Berechnen Anfragen
11.1 Haus 1181,28 m²3,40 %169.469 €Res.Berechnen Anfragen
11.2 Haus 1181,28 m²3,31 %173.939 €Verk.Berechnen Anfragen
11.3 Haus 1157,76 m²3,31 %123.606 €Verk.Berechnen Anfragen
12.1 Haus 1281,34 m²3,40 %169.594 €Res.Berechnen Anfragen
12.2 Haus 1281,34 m²3,31 %174.068 €Res.Berechnen Anfragen
12.3 Haus 1257,76 m²3,31 %123.606 €Verk.Berechnen Anfragen
13.1 Haus 1381,29 m²3,40 %169.490 €Res.Berechnen Anfragen
13.2 Haus 1381,29 m²3,31 %173.961 €Res.Berechnen Anfragen
13.3 Haus 1357,76 m²3,31 %123.606 €Verk.Berechnen Anfragen
14.1 Haus 1445,55 m²3,40 %94.972 €Verk.Berechnen Anfragen
14.2 Haus 1445,58 m²3,40 %95.034 €Res.Berechnen Anfragen
14.3 Haus 1445,55 m²3,31 %97.477 €Res.Berechnen Anfragen
14.4 Haus 1445,58 m²3,31 %97.541 €Verk.Berechnen Anfragen
15.1 Haus 1569,62 m²3,40 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
15.2 Haus 1568,70 m²3,40 %143.240 €Res.Berechnen Anfragen
15.3 Haus 1569,97 m²3,31 %149.736 €Verk.Berechnen Anfragen
15.4 Haus 1568,70 m²3,31 %147.018 €Verk.Berechnen Anfragen
16.1 Haus 1674,62 m²3,40 %155.583 €Verk.Berechnen Anfragen
16.2 Haus 1649,96 m²3,31 %106.914 €Res.Berechnen Anfragen
16.3 Haus 1651,39 m²3,31 %109.975 €Res.Berechnen Anfragen
17.1 Haus 1771,54 m²3,40 %149.161 €FreiBerechnen Anfragen
17.2 Haus 1768,94 m²3,40 %143.740 €FreiBerechnen Anfragen
17.3 Haus 1771,54 m²3,31 %153.096 €Res.Berechnen Anfragen
17.4 Haus 1768,94 m²3,31 %147.532 €Res.Berechnen Anfragen
18.1 Haus 1871,03 m²3,40 %148.098 €FreiBerechnen Anfragen
18.2 Haus 1868,87 m²3,40 %143.594 €FreiBerechnen Anfragen
18.3 Haus 1871,03 m²3,31 %152.004 €FreiBerechnen Anfragen
18.4 Haus 1868,87 m²3,31 %147.382 €FreiBerechnen Anfragen
19.1 Haus 1970,90 m²3,40 %147.827 €FreiBerechnen Anfragen
19.2 Haus 1968,82 m²3,40 %143.490 €FreiBerechnen Anfragen
19.3 Haus 1970,90 m²3,31 %151.726 €FreiBerechnen Anfragen
19.4 Haus 1968,82 m²3,31 %147.275 €Res.Berechnen Anfragen
20.1 Haus 2074,18 m²3,40 %154.665 €FreiBerechnen Anfragen
20.2 Haus 2050,01 m²3,31 %107.021 €FreiBerechnen Anfragen
20.3 Haus 2051,25 m²3,31 %109.675 €FreiBerechnen Anfragen
21.1 Haus 2171,59 m²3,40 %149.265 €FreiBerechnen Anfragen
21.2 Haus 2168,90 m²3,40 %143.657 €FreiBerechnen Anfragen
21.3 Haus 2171,59 m²3,31 %153.203 €FreiBerechnen Anfragen
21.4 Haus 2168,90 m²3,31 %147.446 €FreiBerechnen Anfragen
22.1 Haus 2254,89 m²3,40 %114.446 €FreiBerechnen Anfragen
22.2 Haus 2254,75 m²3,40 %114.154 €FreiBerechnen Anfragen
22.3 Haus 2254,89 m²3,31 %117.465 €FreiBerechnen Anfragen
22.4 Haus 2253,50 m²3,31 %114.490 €FreiBerechnen Anfragen
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  Steckbrief_Glauchau_Westfalenweg_10-22195 KB