Verkauft

Berlin Toeplerstraße

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 32 (0 Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
Thumb_Berlin_Toeplerstraße
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageToeplerstraße 7-11, 13627 Berlin-Charlottenburg
(ca. 3,5 Millionen Einwohner)
Objekt32 Einheiten
2.270 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1956 errichtet.
Denkmalanteil25,00 %
Anzahl Einheiten32 ...mehr
Größe Einheiten38,97 m² bis 59,95 m²
Mietvertrag€ 6,50 / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 285,60 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 242,76 €
Instandhaltung m² / Jahr: 3,60 €
Kaufpreis97.425 € bis 167.468 €
Kaufpreis ca. 2.650 €/ m²
Mietzins p.a.Bis 3,12 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Fertigstellung1956

Besonderheiten

Kaufpreiszahlung in 2 Raten: 76,8% und 23,2%

Beschreibung

Die nach dem Physiker August Joseph Ignaz Toepler benannte Straße befindet sich in einem Wohnumfeld mit einem alten Baumbestand und weiträumigen gepflegten Grünanlagen.

Sämtliche Wohnungen haben eine Südausrichtung zum begrünten Innenhof mit Balkonen und sind teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Objekt wurde von 1956 bis 1958 in konventioneller massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein vollunterkellertes viergeschossiges Gebäude mit 4 Aufgängen.

Lagebeschreibung

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Berlin Charlottenburg ist heute der Inbegriff für die elegante City West, geprägt vom Kurfürstendamm, Bismarckstraße und und Schloss Charlottenburg. Heute bildet der Stadtteil mit seinen rund 300.000 Einwohnern zusammen mit Wilmersdorf einen eigenen Stadtbezirk in der Metropole Berlin.

Die Einbindung des Standortes Toeplerstraße in das Berliner Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahnstation Halemweg der Linie U7 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U7 verbindet Rudow und Spandau in direkter Linie und kreuzt dabei mehrere Stadtbezirke. Ebenfalls in unmittelbarer Reichweite befindet sich die Buslinie 123. Sie stellt eine schnelle und direkte Verbindung zum Hauptbahnhof her und damit sowohl zum Stadtbahn- als auch zum Fernbahnnetz.
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg. Aufgrund des städtebaulichen Trends gehört der Stadtteil zu den Bereichen, wo eine stetige Nachfrage nach Wohnraum vorhanden ist. Dieser Bereich ist auch durch eine große Anzahl von heute unter Denkmalschutz stehender Liegenschaften gekennzeichnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bezirk Charlottenburg Nord in einer ruhigen Wohnanlage. Im unmittelbaren Umfeld des Standortes Toeplerstraße gibt es neben Erholung im Grünen auch eine sehr gute Infrastruktur: Kita und Schule sind in der Nähe, Spielplatz und Sportplatz fehlen ebenso wenig. Nebem einem Supermarkt gibt es eine Spätkauf-Möglichkeit, Friseur, Bäckerei und Bank. Auch die Gesundheitsversorgung ist hier gewährleistet.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
159,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
259,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
359,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
459,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
559,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
659,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
759,81 m²2,79 %167.468 €Verk.Berechnen Anfragen
859,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
947,43 m²2,79 %132.804 €Verk.Berechnen Anfragen
1038,97 m²3,12 %97.425 €Verk.Berechnen Anfragen
1147,43 m²3,12 %118.575 €Verk.Berechnen Anfragen
1238,97 m²3,12 %97.425 €Verk.Berechnen Anfragen
1347,43 m²3,12 %118.575 €Verk.Berechnen Anfragen
1438,97 m²3,12 %97.425 €Verk.Berechnen Anfragen
1547,43 m²3,12 %118.575 €Verk.Berechnen Anfragen
1638,97 m²3,12 %97.425 €Verk.Berechnen Anfragen
1739,07 m²3,12 %97.675 €Verk.Berechnen Anfragen
1847,40 m²3,12 %118.500 €Verk.Berechnen Anfragen
1939,07 m²3,12 %97.675 €Verk.Berechnen Anfragen
2047,40 m²3,12 %118.500 €Verk.Berechnen Anfragen
2139,07 m²3,12 %97.675 €Verk.Berechnen Anfragen
2247,40 m²3,12 %118.500 €Verk.Berechnen Anfragen
2339,07 m²3,12 %97.675 €Verk.Berechnen Anfragen
2447,40 m²3,12 %118.500 €Verk.Berechnen Anfragen
2559,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
2659,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
2759,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
2859,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
2959,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
3059,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
3159,95 m²3,12 %149.875 €Verk.Berechnen Anfragen
3259,81 m²3,12 %149.525 €Verk.Berechnen Anfragen
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  Steckbrief Toeplerstraße Berlin193 KB