Verkauft

Berlin Die Märchenwiese

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 151 (0 Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
Thumb_Berlin_die_Märchenwiese
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageUhlenhorster Straße 21, 12555 Berlin
(ca. 3,5 Millionen Einwohner)
Objekt151 Einheiten
BaujahrDas Objekt wurde um 1925 errichtet. Die Fertigstellung des Objektes ist für Frühjahr 2014 geplant.
Denkmalanteil66,00 %
Anzahl Einheiten151 ...mehr
Größe Einheiten42,49 m² bis 97,93 m²
Mietvertrag7,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 285,60 € inkl. 19% MwSt
Verwalterkosten SE / Jahr: 285,60 € inkl. 19% MwSt
Instandhaltung m² / Jahr: 6,00 €
Beginn MieteSommer 2014 geplant
Kaufpreis134.050 € bis ca. 299.800 €
Kaufpreis ca. 2.800 €/m²
RenditeBis 3,17 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Fertigstellung1925

Besonderheiten

Dachgeschoßwohnungen sind ohne Sanierungsanteil, steuerlich wie Neubau zu behandeln, Sanierungs- und Grundstücksanteil sowie Bezugsfertigkeit und Fertigstellung bei den einzelnen Einheiten abweichend. Optional Beitritt in Mietenpool-GbR.

Bezugsfertigkeit Haus 1 + 2
Bezugsfertigkeit Kapitalanleger: 31.12.2014 / Fertigstellung: 30.04.2015 Bezugsfertigkeit Eigennutzer + Dachgeschosse: 31.03.2015

Bezugsfertigkeit Haus 3
Bezugsfertigkeit Kapitalanleger: 31.12.2014 / Fertigstellung: 30.06.2015 Bezugsfertigkeit Eigennutzer + Dachgeschosse: 30.06.2015

Bezugsfertigkeit Haus 4
Bezugsfertigkeit Kapitalanleger: 01.06.2015 / Fertigstellung: 01.10.2015 Bezugsfertigkeit Eigennutzer + Dachgeschosse: 01.09.2015

Bezugsfertigkeit Haus 5
Bezugsfertigkeit Kapitalanleger: 31.12.2015 / Fertigstellung: 30.04.2016 Bezugsfertigkeit Eigennutzer + Dachgeschosse: 31.03.2016

Bezugsfertigkeit Haus 7
Bezugsfertigkeit Kapitalanleger: 31.12.2015 / Fertigstellung: 30.06.2016 Bezugsfertigkeit Eigennutzer + Dachgeschosse: 30.06.2016

Bezugsfertigkeit Haus 8
Bezugsfertigkeit Kapitalanleger: 31.12.2015 / Fertigstellung: 31.10.2016 Bezugsfertigkeit Eigennutzer + Dachgeschosse: 30.06.2016

Beschreibung

Gepflegte Innenhöfe, duftende Gärten und die vielen Bäume machen das MÄRCHENVIERTEL zu einem wahren Wohnparadies. Im 1. Bauabschnitt entstehen 151 attraktive 1 bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 51 bis 103 Quadratmeter, viele davon mit Balkon. Die neu entstehenden Dachgeschosswohnungen bieten in jeder Form die Qualitäten eines Neubaus. Ein besonderes Highlight: Die Gauben der Dachgeschosswohnungen werden mit speziellen Panoramafenstern ausgestattet. Von dort öffnet sich dem Bewohner der Blick auf die reizvollen Gärten mit üppigen Wiesen und altem Baumbestand. Die Sanierung des MÄRCHENVIERTELS erfolgt in drei Bauabschnitten. In Abstimmung mit der Denkmalbehörde werden die Wohnflächen der einzelnen Häuser nach Möglichkeit erweitert. Der Einbau modernster Haustechnik garantiert zusätzlichen Wohnkomfort. Häuserfassaden und Dächer werden erneuert und alle Details der besonderen Architektur sorgfältig herausgearbeitet; dazu erhalten alle Häuser neue Balkone aus einer leichten Stahlbaukonstruktion. Die großzügigen Grünanlagen vor und hinter den Häusern, die ebenfalls unter Denkmalschutz stehen, werden gärtnerisch begutachtet und gegebenenfalls aufgewertet.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Das Wohnensemble MÄRCHENVIERTEL liegt im Märchenviertel-Quartier im Berliner Stadtteil Köpenick mit Nähe zur Natur und kulturellen Highlights mit besonderer Atmosphäre und Anziehungskraft. Unglaubliche drei Viertel der Fläche des Stadtteils Treptow-Köpenick sind Gewässer, Wälder und Grünflächen. Allein die Müggelberge, Berlins "Grüne Lunge", bieten Wanderern, Radfahrern und Ausflüglern optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Wald- und Wanderwege an bedeckten Hängen und entlang des Müggelsees, der Müggelturm für einen schönen Ausblick über die Stadt, ein interessanter Naturlehrpfad um den schaurig-schönen Teufelssee oder die ehemalige Rodelbahn für Mountainbiking. Sieben Seen, beinahe 20 km Spree, Dahme und dutzende Kanäle laden zudem zu verschiedendsten Wassersportaktivitäten ein. Die äußerst verkehrsgünstige Lage des MÄRCHENVIERTELS ermöglicht eine gute Anbindung zu den wichtigsten Anlaufpunkten, egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, Sie erreichen die Berliner Innenstadt vom nahe gelegenen S-Bahnhof Köpenick bequem und direkt in weniger als einer halben Stunde. Drei Tram- und mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit dem Süden und Westen des Stadtteils. Auch mit dem Auto sind Sie schnell da, wo Sie hinwollen - zum Beispiel über die B 96a zum Berliner Flughafen, über die B 1/B 5 in die City oder über den südlichen Berliner Ring nach ganz Deutschland.

Einrichtung

Der Einbau modernster Haustechnik garantiert zusätzlichen Wohnkomfort. Häuserfassaden und Dächer werden erneuert und alle Details der besonderen Architektur sorgfältig herausgearbeitet; dazu erhalten alle Häuser neue Balkone aus einer leichten Stahlbaukonstruktion.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
21.0582,81 m²2,73 %254.600 €Verk.Berechnen Anfragen
23.05 DG 3Z95,93 m²2,74 %293.850 €Verk.Berechnen Anfragen
25.07 DG l 2Z80,40 m²2,73 %247.400 €Verk.Berechnen Anfragen
25.08 DG r 2Z58,37 m²2,70 %181.500 €Verk.Berechnen Anfragen
62.07 DG 3Z97,93 m²2,74 %299.800 €Verk.Berechnen Anfragen
62.08 DG 1Z50,79 m²2,68 %158.900 €Verk.Berechnen Anfragen
70.01 HP 2Z54,68 m²3,02 %151.850 €Verk.Berechnen Anfragen
70.07 DG 2Z68,83 m²2,72 %212.800 €Verk.Berechnen Anfragen
70.08 DG 2Z74,73 m²2,72 %230.450 €Verk.Berechnen Anfragen
75.05 DG 2Z72,51 m²2,72 %223.800 €Verk.Berechnen Anfragen
76.0458,88 m²3,03 %163.000 €Verk.Berechnen Anfragen
76.07 2OG 2Z58,77 m²3,04 %162.650 €Verk.Berechnen Anfragen
76.0961,57 m²3,17 %163.050 €Verk.Berechnen Anfragen
76.10 DG 3Z73,19 m²2,72 %225.850 €Verk.Berechnen Anfragen
76.11 DG 2Z52,37 m²2,69 %163.600 €Verk.Berechnen Anfragen
78.07 DG 3Z89,89 m²2,74 %275.772 €Verk.Berechnen Anfragen
80.07 DG 3Z74,27 m²2,72 %229.067 €Verk.Berechnen Anfragen
81.01 HP 2Z48,95 m²3,17 %129.650 €Verk.Berechnen Anfragen
81.02 HP 2Z49,54 m²3,01 %138.350 €Verk.Berechnen Anfragen
81.0349,46 m²3,15 %131.900 €Verk.Berechnen Anfragen
81.05 DG 3Z81,45 m²2,81 %243.550 €Verk.Berechnen Anfragen
82.07 DG88,84 m²2,74 %272.650 €Verk.Berechnen Anfragen
84.10 DG 2Z42,49 m²2,66 %134.050 €Verk.Berechnen Anfragen
84.11 DG 2Z78,09 m²2,73 %240.500 €Verk.Berechnen Anfragen
85.05 DG 2Z67,53 m²2,72 %208.900 €Verk.Berechnen Anfragen
87.05 DG 3Z83,82 m²2,73 %257.650 €Verk.Berechnen Anfragen
88.05 DG 2Z82,42 m²2,73 %253.450 €Verk.Berechnen Anfragen
89.05 DG 2Z67,11 m²2,71 %207.700 €Verk.Berechnen Anfragen
91.05 DG 2Z68,03 m²2,72 %210.400 €Verk.Berechnen Anfragen
93.05 DG 3Z82,13 m²2,73 %252.600 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Berlin_Marchenviertel247 KB